RİSKLİ ALAN PROJESİ NEDİR?
Büyükşehir Belediyesi Riskli Alan Projesi'nde mülk sahipleri için en iyi ve faydalı sonucu ortaya koymak amacıyla, Türkiye'nin bu konularda en deneyimli ve uzman üniversitelerinden biri olan İstanbul Teknik Üniversitesi ile çalışıyor.
Bu alanın yaratılacak sosyal donatıları ile Eskişehir'in; güvenli, güzel, gözde ve prestijli bölgelerinden biri haline geleceği belirtildi.
Büyükşehir Belediyesi, bu süreçte, İstanbul Teknik Üniversitesi ve Büyükşehir Belediyesi'nden yapılacak açıklamaların haricinde; gerçek dışı, mülk sahiplerinin zararına yol açabilecek, spekülatif amaçlı ve belediyeyi yıpratmak amacı güden bilgilere, Eskişehir halkının itibar etmemesini istedi.
ESKİŞEHİR RİSKLİ ALANI
Büyükşehir Belediyesi'nden edinilen bilgiye göre; 6306 sayılı 'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun' kapsamında, 17 Nisan 2013 tarih ve 2013/4645 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile, kent merkezinde 56.4 hektarlık alan, 'Riskli Alan' olarak belirlendi ve 17 Mayıs 2013 tarih ve 28650 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak ilan edildi.
Bakanlar Kurulu'nun 17 Nisan 2013 tarih ve 2013/4645 sayılı Kararı ile belirlenen 'Afet Riskli Alan'da; yapılacak iş ve işlemlerin yürütülmesi konusunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın, 30 Mayıs 2013 tarih ve 2740 sayılı yazısı ile Büyükşehir Belediyesi görevlendirildi.
Bakanlar Kurulu Kararı doğrultusunda çalışmalara başlandığı 09 Ocak 2014 tarihinde 'Oybirliği' ile alınan meclis kararı doğrultusunda, afet riskli alandaki binaların dönüşümü projesinin hazırlanması için; 6306 sayılı Kanun'un 8. Maddesi 2. Fıkrası uyarınca, İstanbul Teknik Üniversitesi Rektörlüğü ile 'Riskli Alan Projesi Ortak Hizmet Protokolü' imzalandığı bildirildi.
PROJE KAPSAMINDA ŞU ANA
KADAR NELER YAPILDI?
'Halihazır Harita' çalışması tamamlandı.
'Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu' hazırlandı.
Mevcut durum analizlerine ilişkin saha çalışmaları tamamlandı.
Mevcut durum tespitine yönelik anket çalışmaları yapıldı.
ÇALIŞMALAR HANGİ AŞAMADA?
Büyükşehir Belediyesi'nden yapılan açıklamada, proje kapsamında Mustafa Kemal Paşa, İhsaniye, Hacıalibey, Yeni, Işıklar, Mamure, Deliklitaş ve Kurtuluş mahallelerinin Bakanlar Kurulu Kararı ile riskli alan ilan edilen kısımlarında arsa ve binaların değerlerinin tespiti çalışmaları yapıldığı belirtilerek şunlar kaydedildi: 'Değerleme çalışmalarının doğru yapılabilmesi ve sağlıklı sonuçlar elde edilebilmesi için; bahse konu alandaki konutların ve işyerlerinin içerisine girilmekte, ölçüm yapılmakta ve fotoğraf çekilmektedir. Bu nedenle Mustafa Kemal Paşa, İhsaniye, Hacıalibey, Yeni, Işıklar, Mamure, Deliklitaş ve Kurtuluş mahallelerinde ikamet eden vatandaşlarımızın; müsterih olmaları, bölgede bu çalışmayı yürüten ve Belediye tarafından 'Görevli Kartı' verilmiş olan görevlilere yardımcı olmaları gerekmektedir.'
Proje kapsamında bundan sonra ise; 'Alana İlişkin Stratejiler ve Dönüşüm Modelinin Belirlenmesi' çalışmaları, 'Eylem Planı' hazırlanması, 'İmar Planı Taslakları' ile 'Kentsel Tasarım Projesi' hazırlanması, 'Hak Sahipleri ile Uzlaşma Süreci'nde tüm hak sahipleri ile tek tek görüşmeler gerçekleştirilmesi, 'Tüm Verilerin ve Sürecin Coğrafi Bilgi Sistemi Ortamına Aktarılması'nın sağlanması yapılacak.
Riskli Alan Nedir?
Riskli Alan 6306 sayılı Kanun'da belirtildiği üzere; Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alandır.
GÜVENLİ YAŞAM ALANLARI OLUŞTURULACAK
Proje ile riskli alanda, deprem tehlikesine karşı, sağlıksız yapılaşma ve zemin durumundan kaynaklanan risklerin ortadan kaldırılması; ayrıca, alanda potansiyeli bulunan her türlü dinamiğin işlevsel olarak ortaya çıkarıldığı, gerekli sosyal donatısı bulunan, sağlıklı, güvenli yaşam alanları oluşturulmasına yönelik plan/projelerin üretilmesi amaçlanıyor.
Alanın, altyapısı ve sosyal donatısı tamamlanmış, sağlıklı, güvenilir kentsel yaşam alanına dönüştürülmesi hedeflenirken, fiziksel çevrenin korunması, iyileştirilmesi ve geliştirilmesi (Eskişehir için büyük önem arz eden Porsuk Çayı'nın korunması, çevresinin yeşil alanlar ile geliştirilmesi vb.) sağlanacağı kaydedildi.
Ayrıca, kent merkezinde çöküntü alanı haline gelmiş, ekonomik faaliyetine son verilmiş ve atıl durumda kalmış olan alanların değerlendirilmesi sağlanacağı vurgulanarak, kent merkezinde konut ve ticari kullanımlar bir arada tasarlanarak, gece-gündüz canlı ve yaşayan kent merkezi oluşturulacağı belirtildi.
Alanda potansiyeli bulunan dinamiklere işlev kazandırılarak, bölgeye yeni kentsel fonksiyonlar getirileceği ifade edildi.
FİZİKSEL ÇEVRE KORUNACAK
Alan içerisinde güvenlik açısından sıkıntı yaratan, afet riski taşıyan, herhangi bir mühendislik hizmeti almadan yapılaşmış, ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesine yönelik çalışmalar yapılacağı bildirildi.
Ulaşım problemlerine (dar yollar, dar sokaklar, park sorunu vb.) çözüm üretilecek ve ulaşım sistemi çözümünde; yaya öncelikli ulaşıma, engelliler ve yaşlılar için her noktaya erişilebilirliğin sağlanmasına önem verileceği de kaydedildi.
Eskişehir'in ihtiyaç duyduğu; meydanların ve nirengi/odak noktalarının oluşturulması sağlanacaktır.
Alanın, altyapısı ve sosyal donatısı tamamlanmış, sağlıklı, güvenilir kentsel yaşam alanına dönüştürülmesi hedeflenirken, fiziksel çevrenin korunması, iyileştirilmesi ve geliştirilmesi (Eskişehir için büyük önem arz eden Porsuk Çayı'nın korunması, çevresinin yeşil alanlar ile geliştirilmesi vb.) sağlanacağı kaydedildi.
Ayrıca, kent merkezinde çöküntü alanı haline gelmiş, ekonomik faaliyetine son verilmiş ve atıl durumda kalmış olan alanların değerlendirilmesi sağlanacağı vurgulanarak, kent merkezinde konut ve ticari kullanımlar bir arada tasarlanarak, gece-gündüz canlı ve yaşayan kent merkezi oluşturulacağı belirtildi.
Alanda potansiyeli bulunan dinamiklere işlev kazandırılarak, bölgeye yeni kentsel fonksiyonlar getirileceği ifade edildi.
YENİ FONKSİYONLAR GETİRİLECEK
Alan içerisinde güvenlik açısından sıkıntı yaratan, afet riski taşıyan, herhangi bir mühendislik hizmeti almadan yapılaşmış, ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yenilenmesine yönelik çalışmalar yapılacağı bildirildi.
Ulaşım problemlerine (dar yollar, dar sokaklar, park sorunu vb.) çözüm üretilecek ve ulaşım sistemi çözümünde; yaya öncelikli ulaşıma, engelliler ve yaşlılar için her noktaya erişilebilirliğin sağlanmasına önem verileceği de kaydedildi.
Eskişehir'in ihtiyaç duyduğu; meydanların ve nirengi/odak noktalarının oluşturulması sağlanacaktır.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Riskli Alan Nedir?
Riskli Alan 6306 sayılı Kanun'da belirtildiği üzere; Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alandır.
Riskli Alan Projesi Neyi Amaçlar?
Alanı; zemin durumu ve üzerindeki sağlıksız yapılaşmadan kaynaklanan risklerinden arındırmayı, olası afetlere karşı güven içinde yaşamayı, ekonomik gelişimin önünü açmayı, sosyal donatısı yeterli, sağlıklı ve güvenli yeni yaşam alanları oluşturmayı amaçlar.
Riskli Alan Projesini, Büyükşehir Belediyesi tek başına mı yapıyor?
Riskli Alan; Bakanlar Kurulu Kararı ile belirlenmiştir. Bu alanda, plan/proje çalışmalarını yürütme konusunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Belediye görevlendirmiştir.
Belediye; İstanbul Teknik Üniversitesi ile beraber plan/proje çalışmalarını tamamlayıp, Bakanlık Onayı'na sunacaktır.
Belediye projeyi tek başına değil, Bakanlar Kurulu Kararı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın onay ve desteğinde gerçekleştirmektedir.
Riskli Alan Projesi bittiğinde tekrar aynı alanda yaşayabilecek miyim? Yoksa kentin başka bölgelerine gitmem mi istenecek?
Alanda hak sahibi olan kişilerin tekrar aynı bölgede ikamet etmeye devam etmesi amaçlanmaktadır. Hak sahiplerinin yeni mülkleri; konum olarak aynı noktada olmasa bile, bölge içerisinde olacaktır. Ayrıca tüm hak sahipleri ile tek tek görüşmeler yapılacak ve uzlaşmaya bağlanacaktır.
İnşaatlara ne zaman başlanacak?
İstanbul Teknik Üniversitesi ile yapılan protokol kapsamında, plan/proje çalışmaları devam etmektedir. İmar planları ve kentsel tasarım projeleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylandıktan sonra; inşaatlar ile ilgili süreç belirlenecektir.
Proje sonrasında yapılacak dönüşüm için halkın cebinden para çıkacak mı?
Öncelikli hedefimiz, projenin, hak sahiplerinden ücret talep edilmeksizin özel ve/veya kamu kurum ve kuruluşlarınca tamamlanmasıdır. Bununla beraber binaları yapacak olan kuruluşlarla, onaylı kentsel tasarım projesine uymak şartıyla özel anlaşma yapma yoluna gidebilirler.
Yenİ binalar da yıkılacak mı?
Hangi binaların yıkılıp hangi binaların korunacağı Bakanlıkça onaylanacak Kentsel Tasarım Projesi sonunda belirlenecektir.
Hak sahipleri ile uzlaşma kiminle yapılacak?
Uzlaşmalar Belediye denetiminden ve onayından sonra gerçekleştirilecektir.
Gayrimenkullerin değerini kim hesaplıyor?
Değer tespiti, projedeki tarafların herhangi bir etkisi olmaksızın, İstanbul Teknik Üniversitesi'nin denetiminde, Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca yapılmaktadır. Değer esaslı bu model sayesinde, projede kazandığınız hak uygun seçenekler şeklinde tercihinize sunulacaktır.
Gayrimenkullerin değeri neye göre hesaplanıyor?
Sahip olduğunuz gayrimenkulün değeri; mevki ve arsası, metrekaresi, binanızın yaşı, konumu, cephesi, donatı alanlarına yakınlığı gibi herhangi bir alıcının gözünde piyasa değerini etkileyen faktörlere göre belirleniyor.
Yeni bir apartman, değer tespitinde eskisiyle aynı muameleyi mi görüyor?
Piyasa değerleri esas alınacağı için eski bir konutla yeni bir konut hiçbir şekilde bir tutulmamaktadır. Yapım yılı, yapı karakteri (betonarme, ahşap, kargir, çelik, prefabrik, kerpiç ve tuğla yığma gibi) ve diğer özellikler hesaba dahil ediliyor.
Proje süresince kira yardımı yapılacak mı?
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde belirtildiği üzere; riskli alanlarda kira yardımı süresi ve miktarı 36 ayı geçmemek şartı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın onayı ile belirlenecektir.
Kiracılara taşınma yardımı yapılacak mı?
Kiracıların taşınma masrafı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından karşılanacaktır. Tespit edilen miktar, bakanlığın öngördüğü standartlarda, 2 aylık kira bedelidir.
Projede okul, sağlık ocağı, İbadethane gibi yapılara yer verilecek mi?
Okul, sağlık tesisi, ibadethane, park ve benzeri sosyal donatı alanları proje ile bölgeye kazandırılacaktır.
Yeşİl alanlar ve parklar arttırılacak mı?
Proje ile eskiye oranla çok daha fazla park ve yeşil alan olacak, Porsuk Çayı kenarı aktif olarak kullanılan yeşil alanlarla donatılacaktır.
