Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faizi, 21 Mart haftası itibarıyla %39,25 seviyesine gerileyerek 18 ayın en düşük seviyesini gördü. Peki bu düşüş ev alacaklar için ne anlama geliyor? İşte tüm detaylar...
Konut Kredisi Faizleri Neden Düştü?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), enflasyondaki gerilemeye paralel olarak son iki toplantıda toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yaptı. Politika faizinin %42,50'ye çekilmesi, bankaların konut kredilerindeki faiz oranlarını da aşağı yönlü revize etmesine yol açtı.
-
En düşük faiz: %2,59 (aylık)
-
Önceki rekor düşük: 8 Eylül 2023'te %38,85
-
En yüksek seviye: 5 Nisan 2024'te %45,14
Aylık Taksitlerdeki Rahatlama
Faizlerdeki düşüş, özellikle uzun vadeli kredilerde aylık ödemeleri ciddi oranda hafifletti. Örneğin:
-
10 yıl vadeli 1 milyon TL kredi için:
-
Eski aylık taksit: 31.352 TL
-
Yeni aylık taksit: 27.163 TL
-
Toplam tasarruf: 502 bin TL
-
Sektör Ne Diyor?
"Yıl Sonuna Kadar Düşüş Sürecek"
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, enflasyonun yıl sonunda %30'lar civarında olması beklentisiyle politika faizlerinin %35, konut kredilerinin ise %29 seviyelerine gerileyebileceğini ifade etti.
"Psikolojik Eşik %1"
İTO Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, "İdeal konut kredisi faizinin %1 altında olması gerektiğini" vurgulayarak, "Ancak mevcut düşüş, ipotekli satışları canlandırmak için önemli bir adım" dedi.
İpotekli Satışlar Artacak mı?
2024'te ipotekli satışların toplam içindeki payı %10,7 ile rekor düşük seviyedeydi. Ancak 2025'in ilk 2 ayında bu oran %14,7'ye yükseldi. Uzmanlar, faizlerdeki düşüşün devam etmesi halinde konut piyasasında hareketlilik beklendiğini belirtiyor.
