Gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahipleri, ilan sitelerinde yer alan fiyatları baz alarak fiyat belirliyor. Ancak bu fiyatlar, genellikle satılmamış ilanlar üzerinden belirlendiği için gerçekçi olmayan fiyatlarla piyasaya sunuluyor. Sektör temsilcileri, satıcıların, "Başka biri bu fiyatı yazmışsa ben de üzerine biraz eklerim ve pazarlık payı bırakırım" mantığıyla hareket ettiğini belirtiyor ve bu durumun gayrimenkul piyasasında şişkin fiyatların artmasına neden olduğuna dikkat çekiyor.
Fiyat Belirleme Öncesi Değerleme Raporu Zorunluluğu
Sektör uzmanları, Türkiye'de yabancılara gayrimenkul satışında değerleme raporu zorunluluğunun bulunduğunu hatırlatarak, bu uygulamanın tüm satışlara yaygınlaştırılmasının önemini vurguluyor. Yerli ya da yabancı ayrımı yapılmaksızın, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporunun zorunlu hale getirilmesi gerektiği ifade ediliyor. Bu düzenleme, ilanlardaki fiyatların daha sağlıklı bir şekilde belirlenmesine yardımcı olabilir.
İlan Fiyatları Değerleme Raporlarını Geçmemeli
Sektör temsilcileri, ilan sitelerine girilen fiyatların, gerçek değerleme raporundaki fiyatların üzerinde olmaması gerektiğini belirtiyor. Bu düzenlemenin gayrimenkul fiyatlarını aşağı çekebileceği ve kamunun vergi gelirlerini artırabileceği ifade ediliyor. Ayrıca, yerli ve yabancı alıcılar için fiyatların daha şeffaf bir hale gelmesi sağlanabilir.
Otomobil Piyasasındaki Düzenleme Örnek Alınmalı
Ticaret Bakanlığı'nın otomobil piyasasında uyguladığı ilan sitelerine yönelik kısıtlamalar, aşırı fiyat artışlarını engellemeyi başarmıştı. Son 1,5 yılda otomobil fiyatlarında neredeyse sabit bir seviyeye gelindiği gözlemlenmişti. Uzmanlar, bu düzenlemenin konut piyasasında da uygulanmasının, fiyat balonunun patlamasını engelleyebileceğini ve piyasayı dengeleyebileceğini vurguluyor.
Konut Piyasasında Fiyat Şişkinliği Devam Ediyor
Gayrimenkul piyasasında yaşanan fiyat şişkinliği, konut alım-satım işlemlerinde de etkisini gösteriyor. Uzmanlar, emlak ilanlarına yönelik bir düzenlemenin artık kaçınılmaz olduğunu belirtiyor. Sektör temsilcileri, gayrimenkul piyasasında sağlıklı bir denetim mekanizması kurulması için yeni düzenlemelerin gerekli olduğunu ifade ediyor.
