Gayrimenkul piyasasında uzun süredir tartışılan aidat ödemeleri konusunda nihayet bir çözüme ulaşıldı. Kiracıları rahatlatan ve ev sahiplerine yeni sorumluluklar yükleyen bu düzenleme, özellikle son dönemde yaşanan yüksek aidat artışlarına karşı önemli bir adım olarak görülüyor. Hukuk uzmanları, bu düzenlemenin hem kiracılar hem de ev sahipleri için adil bir denge sağlayacağını ifade ediyor.
Aidat Artışlarına Genel Kurul Denetimi
Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre, aidat artışları keyfi olarak belirlenemez. Apartman ve sitelerde aidatların artırılması için kat malikleri kurulunun onayı gerekiyor. Yöneticiler, genel kurulda onaylanan bütçeler dışına çıkamaz. Bu durum, aidat artışlarının daha şeffaf ve denetlenebilir bir şekilde belirlenmesini sağlıyor. Aksi takdirde, kat malikleri ve kiracılar itiraz etme hakkına sahip olacaklar.
Kira Bedelini Aşan Aidat Sorunu Çözüldü
Kiracılar için en önemli değişikliklerden biri, aidat ödeme yükümlülüklerinin kira bedeli ile sınırlandırılması oldu. Yasaya göre, kiracılar kira bedelini aşmayan aidatları ödemekle yükümlü olacak. Eğer aidat bedeli kira bedelini aşarsa, aradaki fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatlı sitelerde yaşayan kiracılar için büyük bir avantaj sağlayacak ve kiracıların maddi yükünü hafifletecek.
Demirbaş Masrafları Ev Sahibine Devredildi
Kiracılar sadece kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulurken, demirbaş niteliğindeki masraflar tamamen ev sahiplerine bırakılıyor. Örneğin, asansör yenileme, mantolama gibi büyük tadilatlar ve işçi kıdem tazminatı gibi giderler artık ev sahipleri tarafından karşılanacak. Ortak alanların lüks düzenlemeleri gibi masraflar da aynı şekilde ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay kararları da bu durumu destekliyor.
Hukuki Hakların Korunması
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleriyle karşılaşan kiracılar, yasal yollara başvurabilecek. Yasa, bu gibi durumlarda bir ay içinde dava açma hakkı tanıyor. Kira kontratlarında yer alan ve "tüm aidat ve masrafları kiracı öder" gibi maddelerin de artık geçersiz olduğu vurgulanıyor. Bu yasal düzenleme, kiracıların haklarını korurken, ev sahiplerine de sorumluluklarını hatırlatıyor.