Şimdi, GYO’nun tanımından başlayarak bu yatırım modelinin detaylarına göz atalım!
GYO Ne Demek?
GYO, yani Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlayan bir sermaye piyasası modelidir. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından düzenlenen bu sistem, yatırımcıların konut, AVM, ofis, otel ve lojistik merkezler gibi büyük ölçekli taşınmazlara doğrudan sahip olmadan yatırım yapmalarına olanak tanır. GYO’lar, bu gayrimenkullerden elde edilen kira geliri ve değer artışıyla yatırımcılara kazanç sağlar. Ayrıca, borsada işlem görebildikleri için likit bir yatırım aracıdır ve küçük yatırımcılar için büyük projelere ortak olma fırsatı sunar.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) Nedir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), yatırımcıların birikimlerini büyük ölçekli gayrimenkul projelerine yönlendirmesini sağlayan bir yatırım modelidir. GYO'lar, konut, ofis, alışveriş merkezi ve otel gibi çeşitli gayrimenkul projelerine yatırım yaparak, elde edilen kira gelirleri ve değer artışlarını hissedarlarına dağıtırlar. Bu sayede, bireysel ve kurumsal yatırımcılar, doğrudan gayrimenkul satın almadan gayrimenkul piyasasındaki fırsatlardan faydalanabilirler.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) nasıl yapılır?
Bir GYO’ya yatırım yapmak veya GYO kurmak iki farklı süreçtir. Eğer bir yatırımcı olarak GYO’dan kazanç sağlamak istiyorsanız, Borsa İstanbul’da işlem gören GYO hisselerini satın alabilirsiniz. Bu sayede, büyük gayrimenkul projelerine ortak olup kira gelirleri ve değer artışlarından pay alabilirsiniz.
Eğer bir GYO kurmak istiyorsanız, öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenen şartları yerine getirmeniz gerekir. Minimum 250 milyon TL başlangıç sermayesi ile kurulması gereken GYO’lar, yalnızca gayrimenkul yatırımı ve işletmeciliği yapabilir. Şirketin ana sözleşmesi SPK’ya sunularak onay alınmalı ve ardından halka arz süreci başlatılmalıdır. Borsada işlem görmeye başlayan GYO, yatırımcılarından fon toplayarak büyük ölçekli gayrimenkul projelerine yatırım yapar.
Türkiye'nin En Büyük GYO'ları
Türkiye'de birçok büyük GYO bulunmaktadır. Örneğin, Emlak Konut GYO, geniş portföyü ve gerçekleştirdiği projelerle sektörde önemli bir yere sahiptir. Torunlar GYO da 41 milyar TL seviyesindeki aktif büyüklüğü ve zengin gayrimenkul portföyüyle dikkat çekmektedir.Ayrıca, İş GYO ve Sinpaş GYO gibi şirketler de 1 milyar TL'nin üzerinde net aktif değeriyle büyük ölçekli GYO'lar arasında yer almaktadır.
GYO Nasıl Kurulur?
Bir GYO kurmak için öncelikle, şirket kurucularının noter onaylı imzalarıyla yazılı bir esas sözleşme hazırlamaları ve Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) başvurmaları gerekmektedir. Başvuruda, SPK'nın belirlediği standart form ve bu formda belirtilen belgeler sunulmalıdır. SPK'dan onay alındıktan sonra, GYO kuruluş işlemleri tamamlanır. GYO'lar, yatırımcılara gayrimenkul sektöründe likiditesi daha yüksek ve profesyonelce yönetilen bir yatırım aracı sunarak, büyük projelere küçük yatırımlarla ortak olma imkânı tanır.
