TAKS, yapılaşma sürecinde önemli bir kriter olup, arsa üzerinde nasıl bir yapı inşa edileceğini belirleyen temel faktörlerden biridir. TAKS değeri, imar planları, belediye yönetmelikleri ve bölgenin yapı yoğunluğu gibi kriterlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce detaylı bir imar analizi yapmak büyük önem taşır.
TAKS Nedir?
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), bir arsada yapılacak binanın taban alanının, toplam arsa alanına oranını gösteren bir katsayıdır. Bu oran, yapılaşma koşullarını belirleyen imar planlarında yer alır ve belediyeler tarafından belirlenir. TAKS değeri, yapı yoğunluğunu ve arsanın nasıl kullanılacağını belirler.
TAKS %40 Ne Demek?
TAKS değeri yüzde (%) olarak ifade edildiğinde, arsaya yapılacak binanın taban alanının, toplam arsa alanının ne kadarına oturacağını belirtir. TAKS %40, yani 0.40, şu anlama gelir:
1000 m²'lik bir arsanız varsa, binanızın tabanı en fazla 400 m² olabilir.
Geriye kalan 600 m², yeşil alan, otopark veya bahçe olarak kullanılmalıdır.
TAKS 0.30 Ne Demek?
TAKS değeri ondalık olarak da belirtilir. TAKS 0.30, binanın taban oturum alanının, arsanın %30’u kadar olabileceğini gösterir. Örneğin;
500 m² büyüklüğünde bir arsanız varsa, yapının tabanı en fazla 150 m² olabilir.
Kalan 350 m² ise boş alan olarak değerlendirilmelidir.
TAKS En Az Kaç Olmalı?
TAKS değerinin en az kaç olması gerektiği, bölgenin imar planlarına bağlıdır. Genellikle:
Düşük yoğunluklu konut bölgelerinde (müstakil evler, bahçeli yapılar) TAKS 0.20 – 0.40 arasında değişir.
Çok katlı apartmanların bulunduğu alanlarda ise 0.40 – 0.60 olabilir.
Ticari alanlar ve sanayi bölgelerinde TAKS değeri daha yüksek olabilir.
Her belediye ve imar planı farklı olduğundan, inşaat projesi yapmadan önce ilgili belediyenin imar yönetmeliğini incelemek gerekir.
